Splitsingsplan

Meer over de splitsingskeuring

Een bouwkundige keuring ten behoeve van de splitsing van een gebouw, ook wel een splitsingskeuring genoemd, is een essentieel onderdeel van het proces om een gebouw juridisch te splitsen in meerdere appartementsrechten. De keuring moet aan specifieke eisen voldoen om goedgekeurd te worden door de gemeente en de hypotheekverstrekker. Hieronder een overzicht van de eisen waaraan een bouwkundige keuring moet voldoen voor de splitsing van een gebouw:

1. Algemene bouwtechnische staat

• Stabiliteit en constructie: De keuring moet de structurele integriteit van het gebouw beoordelen. Dit betekent dat het gebouw geen gebreken mag vertonen die de stabiliteit in gevaar brengen, zoals scheuren in dragende muren of funderingsproblemen.
• Brandveiligheid: Er moet een beoordeling worden gedaan van de brandveiligheid, inclusief de aanwezigheid van brandwerende materialen, vluchtwegen en rookmelders.
• Vochtproblemen: Vochtproblemen, zoals lekkages of schimmelvorming, moeten worden geïnspecteerd en op een acceptabel niveau zijn verholpen.
• Isolatie en ventilatie: De staat van de thermische en geluidsisolatie, alsmede de ventilatiesystemen, moet worden gecontroleerd.

2. Installaties en voorzieningen

• Elektra: De elektrische installatie moet veilig en conform de huidige normen zijn. Dit omvat de verdeling van de installatie over de verschillende appartementsrechten.
• Water en sanitair: De staat van de waterleiding en sanitaire voorzieningen moet worden gecontroleerd om lekkages of andere problemen te voorkomen.
• Verwarming en ventilatie: Het verwarmingssysteem en ventilatie moeten goed functioneren en voldoen aan de eisen van de geldende wet- en regelgeving.

3. Indeling en toegankelijkheid

• Afzonderlijke woonruimtes: De bouwkundige keuring moet vaststellen of het gebouw geschikt is om juridisch te worden opgesplitst in meerdere zelfstandige wooneenheden. Dit betekent dat elke eenheid een eigen toegang, keuken en sanitaire voorzieningen moet hebben.
• Gemeenschappelijke ruimten: Er moet worden beoordeeld of de gemeenschappelijke ruimten, zoals trappenhuizen en gangen, voldoen aan de veiligheidseisen.
• Toegankelijkheid voor hulpdiensten: Het gebouw moet toegankelijk zijn voor hulpdiensten, waarbij vooral gelet wordt op brandveiligheid en nooduitgangen.

4. Wet- en regelgeving

• Bouwbesluit en plaatselijke regelgeving: De bouwkundige keuring moet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit en eventuele specifieke gemeentelijke voorschriften met betrekking tot splitsing.
• Vergunningen: In sommige gevallen is een splitsingsvergunning vereist. De bouwkundige keuring moet aangeven of de technische staat van het gebouw zodanig is dat deze vergunning kan worden verleend.
• Energielabel: Bij splitsing kan ook een energielabel per appartement nodig zijn, dus de staat van isolatie en energiezuinige maatregelen moeten worden beoordeeld.

5. Rapportage

• Duidelijk bouwkundig rapport: Het keuringsrapport moet helder en gedetailleerd zijn, met een overzicht van alle bevindingen en eventuele gebreken. Het moet ook een inschatting bevatten van de kosten voor noodzakelijke herstelwerkzaamheden.
• Geschiktheid voor splitsing: Het rapport moet expliciet ingaan op de geschiktheid van het pand voor splitsing in meerdere appartementsrechten en of aanvullende werkzaamheden noodzakelijk zijn.

Een bouwkundige keuring voor de splitsing van een gebouw moet dus een uitgebreide beoordeling bevatten van de bouwtechnische staat, veiligheid, installaties, indeling en de naleving van de wet- en regelgeving. De keuring moet resulteren in een gedetailleerd rapport dat als basis dient voor de splitsingsvergunning en andere juridische documenten.